Алгоритм оформления дарственной на квартиру

Такое согласие должно быть заверено нотариально;

  • Выписка из домовой книги;
  • Если за одного участника сделки действует представитель по доверенности, то потребуется доверенность на совершение сделки.

Это основной перечень документов и он может отличаться в зависимости от конкретной сделки. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем документов, которые нужно будет предоставить конкретно в Вашем случае.

Осуществив проверку всех предоставленных документов, сотрудник Росреестра предоставит Расписку, в которой будет содержаться дата окончания регистрации. Срок регистрационных действий – 7 рабочих дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Нотариальное оформление сделки является целесообразным в случаях, когда есть вероятность того, что после оформления и регистрации договора появятся лица, заинтересованные в признании договора недействительным.

Нотариус сможет подтвердить чистоту сделки и обезопасить от возможных последствий признания ничтожным договора.

Участие в сделке нотариуса связано с большими затратами, чем в случаях, когда договор оформляется самостоятельно.

В случае оформления сделки у нотариуса, он оказывает как услуги по составлению договора, так и по осуществлению регистрации.

Содержание:

Порядок оформления дарственной на квартиру

Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/pravilno-oformlyaem-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру или дом: необходимые документ, порядок оформления

Договор дарения недвижимого имущества является способом передачи недвижимости от одного собственника другому.

Что такое дарственная на квартиру?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

Способ 1.

Порядок оформления дарственной на квартиру в украине

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.

  • После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление.

    Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

  • Подписанные заявления с оригиналами других документов (за исключением паспортов) остаются у регистратора. На руки выдаётся расписка (о принятом на рассмотрение пакете документов), в ней же указывается дата получения оформленных документов: зарегистрированного договора дарения и нового права собственности.

    Каждой стороне в указанный срок выдадут копию договора дарения, свидетельство получает одариваемый.

Срок регистрации документов ограничен 7 днями (рабочими), но на практике он может быть пролонгирован – при наличии большого количества участников процедуры, обременения отчуждаемого имущества и т. д.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  • В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения.

Порядок оформления дарственной на квартиру в россии

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

  • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
  • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
  • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
  • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
  • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
    Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов.

Порядок оформления дарственной на квартиру в казахстане

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов.
Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Если доверенность содержит пункт о праве отчуждения или дарения, то оформлять дарственную можно, однако в документе должно быть указание на конкретное лицо, которому можно отчуждать имущество, способ отчуждения и сторона, в пользу которой оно будет осуществлено. Остальной порядок сбора и подачи документов, в данном случае, остается неизменным.

Договор дарения, в некоторых случаях, может быть отменён или оспорен.

Порядок оформления дарственной на долю квартиры

Все необходимые сведения должны быть взяты из правоустанавливающих документов;

  • Подробное описание порядка передачи имущества: в течение какого периода времени, где и при подписании каких документов имущество будет передано, кто будет нести возможные расходы по передаче имущества;
  • Условия отказа одаряемого от исполнения договора и другие права и обязанности сторон, связанные с исполнением документа;
  • Подписи сторон сделки.

Составленный Договор дарения необходимо зарегистрировать.

Документы для регистрации договора дарения

С целью регистрации Договора дарения недвижимого имущества требуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме самого договора потребуется предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую, что пошлина за услуги по регистрации, оплачена. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или при обращении в Росреестр.
    Пошлина за осуществление регистрационных действий составляет 2000 рублей;
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на недвижимость, которую он планируем передать в дар;
  4. Согласие супруги, если даритель состоит в браке.

Алгоритм оформления дарственной на квартиру

Вниманиеattention
Это обстоятельство может привести к признанию договора дарения недействительным.

Источник: https://babytoday.ru/articles/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom/

Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность

Один из основных отличительных признаков — безвозмездность или отсутствие цены и стоимости договора. Если передача какого-либо имущества является не безвозмездной, а сопряжена с ответными обязательствами принимающей имущество стороны, то она не является дарственной.


Такой договор можно оспорить в суде и с высокой долей вероятности признать недействительным.

Регулированию отношений дарения посвящена статья Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. У дарственной есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Он отличается простотой оформления, не требует обязательного нотариального заверения;
  • Оформление и регистрация договора предусматривает сбор и предоставление меньшего пакета документов, чем при регистрации других сделок;
  • Имущество, полученное по такому договору, нельзя отнести к совместно нажитому супругами и не подлежит разделу в случае оформления развода;
  • Если одаривают друг друга близкие родственники, то сделка будет освобождена от налогообложения.

Алгоритм оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.

  • Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
  • Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
  • Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов.
Их список включает:

  • Документы о праве собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги.
  • Инвентаризационный документ из БТИ.
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах.

Этот список не является исчерпывающим. Служащие ФРС имеют право потребовать дополнительные документы в случае появления необходимости.

Регистратор забирает оригиналы документов (за исключением паспортов) и выдает расписку.


Сотрудником назначается день, когда стороны соглашения смогут получить зарегистрированный договор.

Надежнее, если оформлением документов будет заниматься нотариус — это позволит избежать ненужной волокиты, а заодно и максимально обезопасит сделку.

Алгоритм оформления дарственной на квартиру между родственниками

Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат.

Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину.

    Квитанцию также прикладывают к делу.

  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4.

Отсутствие такой информации в договоре дарения является введением в заблуждение и служит поводом для судебной отмены сделки дарения.

Важно! Обязательно обременение должно быть прописано в дарственной. Все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника и в некоторых случаях требуется согласие обременителя.

(Например, квартира находится в залоге у банка – в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка.

Если такого согласия от банка не будет получено, то сделка дарения не пройдет регистрацию и вряд ли состоится.

Если даритель намерен в дальнейшем проживать в подаренной квартире

Закон даёт возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости.

(Например, близкий родственник-пенсионер решил подарить квартиру, являющуюся его единственным жильем). В этом случае в дарственную на дом или квартиру необходимо включить важное условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, иначе получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца.

Важноimportant
В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв.

м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.
  • Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной.

    Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

    Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

    При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

    Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

    • составление договора дарения;
    • регистрации договора.

    Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

    1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
    2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м.
    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *