Госпошлина по иску о признании права собственности на квартиру

При подаче искового заявления истцом не представлено сведений об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости на день предъявления иска. При этом в исковом заявление истец не заявляет о том, что он лишен возможности получить в соответствующих органах сведения об инвентаризационной стоимости спорного имущества.

ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-2141/2014

«Исковое заявление К.О. к Администрации г. Тюмени, ТУ Росимущество по Тюменской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности — оставить без движения. Известить истца о необходимости устранения вышеуказанных недостатков в срок до 24 марта 2014 года включительно. Разъяснить истцу о том, что если в установленный срок нарушения не будут устранены, заявление будет считаться неподанным, и возвращено ему со всеми приложенными к нему документами». Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия

установила:

К.О. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени, ТУ Росимущество по Тюменской областио признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что <…….. приобрела у ФИО 2 на основании договора-купли продажи жилой дом на земельном участке площадью <……. кв. м по адресу: г<……..

Госпошлина по иску о признании права собственности на квартиру

Дела о признании права собственности только на первый взгляд кажутся простыми.

Нужно учитывать множество подводных камней и подходить индивидуально к конкретной ситуации.

Размер госпошлины за подачу иска о признании права собственности в разных ситуациях рассчитывается или по правилам для исков неимущественного характера или, наоборот, по установленным для исков, подлежащих оценке.

Эта ситуация связана с тем, что в нормах законодательства не установлен конкретный размер госпошлины для такого случая при рассмотрении дела судом общей юрисдикции.

В порядке наследования

Признание права собственности в порядке наследства может потребоваться в случае пропуска срока, отведенного для обращения к нотариусу для вступления в наследство.

Например, родственник умершего в права наследства не вступил по документам, но исправно платил коммуналку и проживал в квартире. Он сможет по суду доказать, что фактически вступил в права наследства.

Нередко право собственности при принятии наследства приходится доказывать, если наследодатель об этом не позаботился при жизни.

У юристов, в этом случае, существует однозначное мнение, что госпошлину следует платить как за иск неимущественного характера, т.е.

Госпошлина за иск о признании права собственности на квартиру

К исковому заявлению приложена квитанция об оплате госпошлины в размере 2358 руб., оплаченная истцом, исходя из цены иска 71 927 руб., основанной на балансовой стоимости указанного имущества, определенной в ценах 2001 г. Оставляя заявление без движения, суд исходил из того, что уплаченная истцом госпошлина подлежит доплате, в связи с тем, что стоимость имущества определена истцом в ценах 2001 г., а не на день подачи искового заявления.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку согласно статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, или не ниже балансовой оценки объекта. Из буквального содержания приведенной правовой нормы следует, что государственная пошлина уплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом инвентаризационная стоимость объекта или при ее отсутствии оценка стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации или балансовая оценка объекта устанавливается лишь в качестве нижнего предела такой стоимости и берется в расчет при отсутствии достоверной рыночной стоимости спорного объекта гражданских прав.

Иногда суды, все же принимают подобные иски при уплате госпошлины в 300 рублей.

Некоторые юристы даже стали советовать клиентам сначала попробовать подать заявление с минимальной пошлиной и только при его возврате или оставлении без рассмотрения доплачивать госпошлину и при необходимости подавать заявление вновь.

Особенности уплаты

Любая госпошлина должна быть уплачена еще до момента подачи заявления. Но не всегда истец может определить стоимость имущества, право собственности на которое требуется признать.

В этой ситуации можно прибегнуть к услугам оценочной организации или подать ходатайство об установлении предварительного размера госпошлины судье.

В последнем случае после разбирательства истец должен будет доплатить госпошлину.

Учитывая, что недвижимость стоит недешево и сумма госпошлины в большинстве случаев окажется весьма существенной, то следует рассмотреть возможность обращения к суду с просьбой о предоставлении отсрочки или рассрочки по ее уплате.

Максимально отсрочку/рассрочку суд может предоставить на период до 1 года.

Это удобно ведь не всегда есть возможность выложить сразу даже 10-15 тысяч рублей, а цена квартиры в крупном городе может существенно превосходить 1 млн рублей.

При обращении в арбитражный суд с иском такой категории размер госпошлины фиксированный – 6000 рублей.

Такая ситуация вызывает у большинства юристов недопонимание.

Госпошлина по иску о признании права собственности на квартиру 2018

Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему СПК «Память Ленина» ФИО2, администрации Межовского сельсовета <адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что его владении находится недвижимое имущество — квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес, пер.
Центральный, <адрес. Данная квартира была предоставлена его супруге в 1994 году колхозом «Память Ленина». <дата он получил регистрационное удостоверение, с этого момента семья истца считала, что квартира принадлежит им на праве собственности. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца.
Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Судом постановлено вышеуказанное определение. В частной жалобе представитель ФИО1 — ФИО8 просит отменить определение как незаконное и необоснованное.


Выражает несогласие с выводом суда о том, что цена иска должна быть рассчитана исходя из рыночной стоимости квартиры. Считает, что государственная пошлина при подаче иска оплачена верно, исходя из балансовой стоимости спорного жилого помещения.
Также указывает на то, что в случае несоответствия цены действительной стоимости имущества, цену иска должен определить судья при принятии искового заявления.

Госпошлина по иску о признании права собственности на квартиру как получить

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Указанная позиция также находит отражение в письме Министерства финансов Российской Федерации от 2 июня 2010г. № 03-05-06-03/64 и письме Верховного суда Российской Федерации № 5/общ-1714 от 17 мая 2010г.

Таким образом, оплата государственной пошлины за признание права собственности через суд рассчитывается от стоимости квартиры, машиноместа, либо объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, базу для исчисления размера государственной пошлины за признание права собственности на квартиру для физических лиц можно снизить на 1.000.000 руб. на основании положений ч.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ; «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 2, 2003) указал следующее.

«При возникновении споров хозяйствующие субъекты считают гражданина субъектом инвестиционной деятельности, вступившим на место организации, которая уступила гражданину право требования, и отказываются применять Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку речь идет об уступке права требования, суды ошибочно полагают, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» неприменим.

Правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности судами должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор купли-продажи), основным инвестиционным соглашением (разрешающим его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением (договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину. Поэтому практика судов, установивших, что гражданином квартира приобретается для личных, семейных, бытовых нужд, и применявших Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», представляется правильной».

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г.

Госпошлина по иску о признании права собственности на квартиру в жск

Согласно абзацу 3 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Как следует из материалов дела, к исковому заявлению приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 9 686 рублей 91 копейка.

Вниманиеattention
Однако, как правильно указал судья в обжалуемом определении, в данном случае требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности носит имущественный характер и подлежит оплате госпошлиной с учетом кадастровой стоимости спорного имущества. В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1 при обращении в суд с данным иском составил <……. рублей <……. копейка.

Госпошлина по иску о признании права собственности на недвижимость

АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Однако большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как покупатели, в основном, граждане, а судебная практика судов общей юрисдикции пошла по пути признания данного спора как носящего имущественный характер.

ЭВОЛЮЦИЯ ПОДХОДА

Позиция органов власти по данному вопросу менялась.

В 2008 году Министерство Финансов РФ выразило позицию в письме от 29.12.2008 № 03-05-06-03/50, в котором на вопрос, в каком размере уплачивается государственная пошлина при подаче физлицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по заключенному ранее этим физлицом договору участия в долевом строительстве, был дан ответ, что согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст.

Однако расхождение мнений возникает в вопросе, к какой категории споров относить спор о признании права собственности на квартиру:

  • Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера;
  • Имущественного характера, подлежащего оценке.

В первом случае, размер госпошлины фиксированный: 300 рублей — для граждан-физических лиц; 6 000 рублей – для юридических лиц.

Имущественный характер, подлежащий оценке, предполагает определение суммы госпошлины в процентном соотношении от цены иска.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:

  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Цена иска, в котором за основу берется цена квартиры, как правило, превышает 1 000 000 рублей.

Важноimportant
К таким сделкам относятся договоры об участии в ЖСК, предварительные договоры купли-продажи, договоры ДДУ. Цена договора может изменяться, поскольку по результатам обмеров БТИ, некоторые застройщики заключают дополнительные соглашения, согласно которым в случае увеличения площади квартиры покупатель осуществляет доплату, а в случае ее уменьщения, застройщик производит возврат денежных средств.

Инфоinfo
Таким образом, конечная сумма договора определяется из указанного дополнительного соглашения. Условия о проведении дополнительных взаиморасчетах должно быть указанно в договоре.

Если в договоре такого условия нет, то сумма договора неизменна, ни при каиких обстоятельствах.Как рассчитывается госпошлина?

В случае договора об участии в ЖСК, при расчете госпошлины, необходимо от стоимости пая отнять 1000000 руб. и от полученной суммы взять 0,5%. Если речь идет о предварительном договоре купли-продажи или ДДУ, то 1000000 вычитается от суммы договора.

Во всем остальном необходимо считать как в договоре ЖСК.

1000000 руб. вычитается в силу ч. 2, ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ как льгота предоставленная потребителям, приобретающим недвижимое имущество исключительно для собственных нужд, без использования с целью извлечения прибыли.

В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, потребители оплачивают государственную пошлину в соответствии с пп. 1, п. 1, ст.333.19 НК РФ (свыше 1000000 руб. 13200 руб.

Был ли прав наш юрист заставив заплатить такую большую госпошлину? Игорь

Всё правильно юрист заплатил.

Это иск имущественного характера.

Госпошлина по искам имущественного характера (в суд общей юрисдикции) оплачивается исходя из цены иска.

Цена иска, в Вашем случае, определяется исходя из цены объекта недвижимости (не ниже инвентаризационной стоимости).

Моя коллега выше, сделала выдержку из ст. 333.21 НК РФ (госпошлина в Верховный иили арбитражный суды).

В Вашем случае применима ст. 333.19 НК РФ (суд общей юрисдикции).

Оценку не обязательно было проводить. можно было бы и по кадастровой стоимости оплатить госпошлину.

Вот выдержки из судебной практики, подтверждающие мою позицию:

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу N 33-2420/2014

«Исковое заявление ФИО1 к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного производственного кооператива „Память Ленина“ ФИО2, Администрации Межовского сельсовета <адресо признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, оставить без движения. Известить ФИО1 о необходимости устранить недостатки и уплатить государственную пошлину исходя из стоимости спорной квартиры, в срок до <дата включительно, и разъяснить, что в противном случае исковое заявление будет считаться не поданным и будет возвращено истцу со всеми приложенными документами».

В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Рекомендуем указывать цену иска в 1 000 000 рублей. В соответствии с приведенными выше нормами НК РФ, гражданин как потребитель в этом случае не должен будет оплачивать госпошлину в суд, о чем рекомендуем указать и в исковом заявлении со ссылкой на нормы НК РФ и ГПК РФ (см. выше).

Судья на стадии принятия иска к производству вправе не согласится с вашей оценкой стоимости предмета спора. Но тогда судья обязан сам определить адекватную с его точки зрения цену. Представляется, что судья может сделать это, лишь надлежаще мотивировав свое решение, в обратном случае, определение судья не будет отвечать принципу законности.

В качестве примера можно привести извлечение из обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014 года.

В п. 10 обзора содержится следующий вывод:

Для установления льгот по уплате государственной пошлины при решении вопроса о принятии искового заявления о защите прав потребителя в случае явного несоответствия цены иска, указанной истцом, действительной стоимости истребуемого имущества цена иска определяется судьей.

Группа граждан обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на гаражные боксы.

Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), то есть как для требований неимущественного характера (300 рублей и 6 000 рублей).

Минфин РФ также указало, что положение подлежит применению с учетом того, что, исходя из ч. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

В 2010 году Министерство финансов РФ разъяснило в письме от 6 октября 2010 г. № 03-05-05-03/48, что при подаче искового заявления содержащего требования о признании права собственности на квартиры, на недвижимое имущество, в том числе на вновь созданное, государственная пошлина оплачивается в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового Кодекса Российской Федерации, то есть как требование имущественного характера, подлежащего оценке, как процент от стоимости недвижимого имущества (см. выше «Расчет госпошлины»).

ИТАК

Большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, практика которых пошла по пути отнесения споров о признании права к спорам имущественного характера, подлежащего оценке. За основу цены иска берется стоимость квартиры и рассчитывается по правилам п.

1 ч. 1 ст.

Согласно законодательству, при подаче иска о признании права собственности должна быть уплачена соответствующая госпошлина.

Но вопрос, в каком размере, вызывает не мало споров, так как конкретно этот момент оговорен только для исков, рассматриваемых арбитражными судами.

Основные моменты

Иск о признании права собственности необходимо подавать, если по-другому получить документ, подтверждающий наличие такого права невозможно.

Например, государственные органы или нотариус отказываются выдать соответствующее свидетельство.

Большинство исков о признании права собственности напрямую касаются недвижимого имущества. Именно с ними, традиционно связанно множество споров, и истцу приходится доказывать наличие права собственности через суд.

Суд, рассмотрев дело, принимает решение в пользу истца, если предоставленных документов и доказательств было достаточно.

В этом случае, подтверждающим право собственности документом на имущество становится, вступившее в законную силу, решение суда. И на его основании делается запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На самом деле истцу бывает сложно доказать наличие права собственности и приходится прибегать к помощи профессиональных юристов, ведь не всегда все обстоятельства реально подтвердить документально.

Законодательством устанавливается, что при обращении в суд должна быть уплачена государственная пошлина.

Итак, обращаемся в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в построенном жилом доме.

Некоторые комментарии на тему признания права собственности см. в статье: «Признание права собственности на квартиру на основании предварительного договора при долевом строительстве»

Как считать госпошлину, подлежащую уплате при обращении с иском в суд?

Во-первых, определяющее в этом вопросе значение имеет применимое право к правоотношениям, возникшим из договора долевого строительства (предварительного договора купли-продажи, и проч. схемы). О схемах привлечения денежных средств граждан для строительства см.:

  • Участие в долевом строительстве и схема в виде предварительного договора купли-продажи
  • Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Госпошлина в суд и закон о защите прав потребителей

По общему правилу, если гражданин приобретает квартиру для личных, семейных нужд, то правоотношения регулируются, в том числе и нормами закона о защите прав потребителей.

А это означает, что потребитель по иску, связанному с нарушением его прав, освобождается от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ст.

Госпошлина суд признание права собственности

Письмо Федеральной налоговой службы №ЕД-4-3/12767@ от 01.08.2012

Госпошлина: признание права собственности

Федеральная налоговая служба по вопросу размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на дом и земельный участок, сообщает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *