Как оформлять куплю продажу квартиры в питере

как оформлять куплю продажу квартиры в питере

Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи? Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!

Статья обновлена 06.01.2019 г

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров. Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Разберемся подробнее:

Где оформить куплю продажу квартиры

Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.


Не говоря уже о том, чтобы накопить на жилье.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Почему так важно четко соблюсти всю последовательность покупки недвижимости в России? Потому что в противном случае, она будет признана недействительной!

  1. покупаемый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер (проверяется на сайте Росреестра);
  2. сделка оформляется только договором купли-продажи. Госрегистрация договора уже не нужна. Исключение — когда одним из собственников выступает ребенок или недееспособный человек;
  3. если владельцев несколько, и на них зарегистрирована общая долевая собственность, понадобится нотариальное заверение договора купли-продажи;
  4. передача квартиры оформляется еще одним документом — актом приема-передачи;
  5. переход права на квартиру регистрирует Росреестр (заявление должен подавать продавец);
  6. право собственности на недвижимость подтверждает только запись в ЕГРН (покупателю выдается выписка).

Как оформлять куплю продажу квартиры в питере

Важноimportant
Но если такой возможности нет, то просто выбирайте крупную или среднюю компанию, которая давно работает на рынке. Репутация агентства нарабатывается годами. И солидная компания не будет рисковать ею ради того, чтобы заработать пару тысяч на сомнительной сделке.

И обязательно оговаривайте сумму вознаграждения риэлтора заранее.

Как проверить недвижимость перед покупкой?

К сожалению, покупка квартиры сопряжена со многими рисками.


Вниманиеattention
Для удобства я разбил их на группы, а курсивом описал способы минимизации.

Риски, связанные с личностью продавца

  • Продавец может оказаться ограниченно дееспособным или недееспособным. В будущем такая сделка может быть признана недействительной.

Попросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера.


Заверить договор купли-продажи у нотариуса.

  • Продавец продает недвижку через представителя по доверенности.

Проверить подлинность доверенности, направив письменный запрос нотариусу, который ее выдал.

  • Мошенник взял деньги, а сама квартира «уплыла»

Используйте для расчета с продавцом банковскую ячейку или аккредитив.

Как оформлять куплю продажу квартиры в питере пить

Кроме того, агенты размещают объявления о своих услугах и в Интернете на специализированных сайтах и досках объявлений информационных порталов.

Добросовестная фирма, как правило, характеризуется следующими чертами:

  1. Длительный период работы на данном рынке.
  2. Презентабельное офисное помещение.
  3. Преобладание положительных отзывов клиентов.
  4. Членство в профессиональном объединении риелторов.
  5. Надлежащим образом оформленный пакет учредительных документов.
  6. Достойные деловые качества и внешний вид сотрудников.
  7. Наличие документальных гарантий качества работы.

Компания принимает на себя выполнение многих задач, чем значительно облегчает процесс оформления купли-продажи.

Но агентство, как посредник, берет за свою работу определенную сумму. Для разных фирм она колеблется в диапазоне от 2% до 5% от рыночной стоимости квартиры.

Проверка собственников квартиры и продавца

К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества.

Нередки случаи подделки документов, когда после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник – совершенно разные лица.

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу.

Как оформлять куплю продажу квартиры в питере 2018

Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства.
    Инфоinfo
    Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут.

Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  • Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  • Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Предыдущий договор купли-продажи.
  • В среднем, такие кредиты в России погашают за 7-10 лет! Годами «ипотетчики» живут в режиме жесткой экономии, чтобы как можно скорее выбраться из кредитной кабалы. Это сложно. В первую очередь, психологически.

    Планируемый размер платежа должен составлять не более 30% общего ежемесячного дохода.
    В противном случае, поддерживать привычный образ жизни будет сложно.

    Рассрочка — что-то среднее между ипотекой и покупкой за наличные. Подходит тем, у кого на руках нет требуемой суммы, но в ближайшее время она может появиться.

    Чаще всего, рассрочку предлагает застройщик — на покупку нового жилья.

    Суть способа. Покупатель вносит 50% и более суммы сразу. А остаток погашает равными платежами в течение полугода — двух лет.

    Вариант подходит далеко не всем.

    Во-первых, нужны деньги на крупный первый взнос. Во-вторых, нужен высокий доход, позволяющий выплатить остаток суммы буквально за несколько месяцев. Либо, если в ближайшее время ожидается серьезное поступление (например, от продажи старой квартиры).

    Материнский капитал доступен молодым семьям с двумя и более детьми, где хотя бы один из родителей не старше 30 лет.
    Размер МК, как и раньше, составляет 453 026 рублей.

    Сделать это можно несколькими способами:

    Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

    Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

    ШАГ 1.


    Запись на прием.

    Сделать это можно несколькими способами:

    Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

    ШАГ 2.

    Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру). Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

    Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

    Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

    Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

    Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу.

    Это важные документы, главное правильно их составить.

    Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

    Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

    Посмотрите видео консультацию:

    Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

    Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

    Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.

    Подробнее

    Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.

    Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.

    Угловая квартира требует несколько другого, особого подхода, в отличие от остальной площади дома. Она предоставлена, что называется, всем ветрам, поэтому такое жильё, без надлежащего внимания становится заметно холоднее, а вместе с тем добавляется и сырость.

    В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику.

    Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой9raquo; скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.

    Обратите внимание на запах.

    Если вас при осмотре встречает сильный запах лаванды или «горной свежести», то нужно насторожиться. Здесь может быть завуалирована зловонная канализация или какая-нибудь местная свалка под окном.

    Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).

    После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры.

    Плюс, придется по второму кругу оформлять документы на квартиру.

    Квартира на вторичном рынке — гораздо «ближе к народу». Ее можно внимательно осмотреть, познакомиться с соседями, оценить все плюсы и минусы, купить — и тут же въехать и прописаться.

    Ну, и выбор на вторичном рынке гораздо шире, чем на первичном.

    Подбирать жилье можно во всех районах города: поближе к работе или рядом с парком. При этом оно наверняка будет расположена в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

    Но у вторички есть и минусы. Например, сложно гарантировать ее юридическую чистоту. Среди бывших владельцев могут оказаться несовершеннолетние, недееспособные или просто обделенные наследники.

    А еще есть такой нюанс как проблемные соседи.

    В отличие от новостроя, где живут люди схожего возраста и социального статуса, в старом доме ближайшими соседями может оказаться кто угодно.

    К минусам вторички можно смело отнести и их солидный возраст. И если в собственной квартире можно сделать свежий ремонт, то на состояние подъезда, инженерных сетей и придомовой территории повлиять будет сложно.

    Да, и планировки старых квартир часто оставляют желать лучшего.

    А может, квартира в строящемся доме?

    На этапе «закладки фундамента» купить квартиру можно по самой низкой на рынке цене. Да, придется подождать и понервничать.

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

    Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

    В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

    И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

    Кто может быть продавцом квартиры?

    Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

    Один из таких – это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму.

    Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.

    Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

    В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе.

    Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом9raquo;, попутно узнавая необходимую информацию.

    Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному9raquo; клиенту.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *