Как приватизировать землю которая в аренде 2019

как приватизировать землю которая в аренде 2019

Если устранить её возможно, то допускается повторное обращение.

Порядок приватизации земли под частным домом

Передача недвижимости из муниципального фонда в частную собственность производится в следующем порядке:

  1. Письменное обращение в администрацию муниципального образования. Необходимо получить кадастровые документы на надел и приложить их к заявлению.
  2. Заказ кадастрового плана. Обязательно нужно привлечь к работам кадастрового инженера.
  3. Заключение соглашения. Договор заключается с администрацией того муниципального образования, на территории которого располагается надел.
  4. Обращение в Росреестр. Заключающий этап приватизации – регистрация прав в Росреестре. Можно провести через МФЦ. Результатом будет выдача выписки из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника.

Государственная регистрация будет обязательна. Гражданин не будет считаться собственником до этого момента.

Какие потребуются документы

Помимо заявления в администрацию, нужно будет подготовить комплект документов. Перечень может отличаться в зависимости от ситуации, но чаще всего потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность. Потребуется от всех лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников, их может быть несколько;
  • документ, который подтвердит законность пользования землёй.


Приватизацию можно осуществить обыкновенным административным способом, так и при наличии споров — в судебном порядке.

Гражданин имеет приоритетное право приватизации конкретного участка земли, если на этой территории был возведен дом, собственником которого он является.

При этом если жилая постройка и прочие имеющиеся сооружения являются самовольной застройкой, то в процессе приватизации могут возникнуть сложности.

Согласно ст. 1 указанного правового акта такая передача земли является платной, подразумевая под собой выкуп соответствующей территории у государства или муниципалитета.

Однако в некоторых случаях получить площадь под домом можно без финансовых трат.

Так, на безвозмездной основе можно стать полноправным собственником:

  • участка под домом;
  • территории, переданной лицу для ведения подсобного хозяйства;
  • участком, на котором располагается дачное хозяйство.

Стать хозяином участка под домом посредством приватизации можно только в тех случаях, если он был получен на праве пожизненного наследуемого владения или же постоянного бессрочного пользования.

Либо если имеется документ, свидетельствующий о том, что человек на необходимый надел земли имеет права, при этом данное право в нем не конкретизировано или его вид определить не представляется возможным.

При этом бесплатная приватизация допускается лишь тогда, когда территория была передана в пользование до 30.10.

ЗК РФ.

Какие участки запрещено приватизировать

Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.

Например, граждане не смогут приватизировать:

  • участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
  • площади, загрязненные опасными веществами, отходами;
  • места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
  • территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
  • места, являющиеся особо охраняемыми.

По смыслу ст.

То есть он пользуется и частично распоряжается таким участком, но не владеет им в полной мере.

Всё зависит от того, как участок приобретался. Если он был выделен государством, то скорее всего де-юре будет собственностью определённого государственного или муниципального органа.

Приватизация же позволяет без существенных затрат получить надел в своё распоряжение. Однако процедура не носит обязательного характера.

Важноimportant
Гражданин сам решает, нужна ли ему такая недвижимость в собственности или нет.

Плюсы очевидны. Участок можно будет продать, завещать и передать иным способом, кому угодно.


Хозяин земли в большей степени защищён от возможности его изъятия. Но любая собственность порождает также и бремя её содержания, в том числе оплату соответствующих налогов.
Поэтому каждый владелец самостоятельно принимает решение о необходимости проведения процедуры, хотя и бесплатной.

Основания для реализации процедуры

Земля не может быть передана гражданам просто так.

В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2.

Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН.

Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг.

Вниманиеattention
Необходимо основание, чтобы получить её, например:

  • участок был передан лицу на праве бессрочного пользования;
  • ситуация подходит под возможность применения требований, указанных в «дачной амнистии»;
  • у собственника дома имеются особые основания, например, он относится к льготной категории (ветеран ВОВ, малоимущий и так далее).

Такие лица могут рассчитывать на безвозмездную приватизацию, тогда как в остальных случаях речь идёт о выкупе надела.

Отказ в приватизации

Не всегда от государства надел можно получить в частное владение. Для этого необходимо чтобы желание человека приватизировать землю совпадало с определёнными критериями, установленными для этого законами: надел должен относиться к определённой категории, заявитель – обладать правами на основании какого-то статуса и так далее.


Так, отказ возможен в следующих случаях:

  1. участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит иному лицу;
  2. заявитель уже участвовал в программе приватизации (такое право предоставляется один раз);
  3. документы на землю отсутствуют и восстановить их не удаётся.

В отказе, предоставляемом обязательно письменно, указывается обоснованная законодательно причина.

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах.

Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности.

Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

Проще всего после 1 марта 2019 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще.

Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Согласно новым правилам с 2019 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

  • председатель СНТ;
  • представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

  1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
  2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен.

Земли в садоводстве после внесенных поправок получить в частную собственность является проще всего.

В случае выделения участка земли в СНТ, допускается возможность формирования соответствующего обращения в местную исполнительную власть.

Одновременно с этим необходимо помнить об отсутствии необходимости в процедуре согласования с иными участниками рассматриваемого товарищества. В случае выделения земли персонально, то процесс упрощается еще больше.

В такой ситуации речь идет о непосредственном прямом обращении сразу в структурное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и сопровождающей документацией.

Видео: приватизация дачных земельных участков

К сведению — начиная с 2019 года нет необходимости в формировании кадастрового плана.

Земля, находящаяся в аренде

При желании получить в праве собственности земли, находящиеся в аренде можно, но только нужно помнить об одном немаловажном нюансе.

Такая возможность предусмотрена только в случае подписания арендного договора до обретения юридической значимости земельного законодательства, в противном случае последует незамедлительный отказ.

В случае попадания под указанные условия, процесс перехода земли в частную собственность стандартный и ничем не отличается от вышеуказанного алгоритма действий.

Напоследок хотелось бы отметить — процесс передачи земли в частную собственность несет под собой множество особенности.

С собой гражданину нужно взять определенные документы.

Среди них выделяют:

  • заявление о проведении регистрационных действий (составляется непосредственно в территориальном отделении в соответствии с образцом);
  • паспорт для удостоверения личности обратившегося;
  • решение органов местного самоуправления о предоставлении участка земли;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрационные действия совершаются в течение десяти дней. После этого приватизация считается завершенной.

Особенности для садоводческого товарищества

Согласно законодательным нормам, бесплатно приватизировать можно только участки, расположенные в СНТ, ДНП и ДНТ.


Если они были выделены товариществам садоводов и дачников до 30 октября 2001 года, наделы попадают под данную программу.

Важно проверить соблюдение ряда условий для осуществления приватизации:

  • наличие наделов, предусмотренных для осуществления садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • образованность участков (наличие границ, проекта организации застройки, решения о распределении наделов между участниками);
  • нахождение территории в обороте.

Садовые участки могут быть предоставлены гражданам для бессрочного пользования, пожизненного наследования.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *