Когда необходимо регистрировать договор аренды квартиры

когда необходимо регистрировать договор аренды квартиры

Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» изредка умудряются обойти эти ограничения, затуманив голову работникам УФМС якобы имеющимся у них правом жильца. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).

  • Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса, то есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он имеет право требовать материальную компенсацию с нанимателя, что может оказаться невыполнимой задачей (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
  • Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) третьим лицам без письменного согласия собственника. Иначе можно столкнуться с тем, что квартиру превратят в гостиный двор.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры.

Содержание:

Нужно регистрировать договор аренды квартиры

Если арендодатель скроет недостатки имущества, возможно наступление ответственности по статье 612 ГК РФ.

Если иное не указано в договоре, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт по мере необходимости. Также арендодатель должен учесть преимущественное право нанимателя на заключение нового договора в случае окончания действия старого.

Наймодатель может пользоваться своим правом на получение платы за проживание, размер которой установлен в договоре. Важно своевременное внесение платы в полном объеме. В противном случае у арендодателя есть возможность выселить нанимателя.

Также наймодатель в судебном порядке может требовать возврат имущества или компенсации за него в случае хищения или порчи ценных предметов.

Наймодатель имеет возможность потребовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор допускает такие нарушения:

  • использует имущество не по назначению, совершает действия, запрещенные договором или законодательством РФ;
  • за время проживания нанимателя состояние имущества значительно ухудшилось по его вине;
  • отказывается вносить арендную плату или делает это несвоевременно;
  • не выполняет косметического ремонта, отказывается от других обязанностей, которые прописаны в договоре.

Наниматель должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме. Также за ним закрепляются и другие обязательства:

  1. Использовать квартиру для проживания.

Когда необходимо регистрировать договор аренды квартиры

Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией. А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи — возможности получения компенсации.

  1. Заполнить и подписать договор.
  2. После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

Важные моменты

При заключении договора найма не упускайте из виду некоторые моменты, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным осложнениям:

  • если в тексте не указывается срок действия документа, то по закону он считается равным пяти годам (ст.683 ГК РФ);
  • в случае смерти нанимателя вместо него в договор вписывается один из граждан, проживавших с ним в этой квартире.
    Договор с ним будет действовать на тех же условиях (ст.

Инфоinfo
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Возникающая путаница

Вопрос касательно того, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, и сегодня у многих вызывает недоумение, связанное с путаницей в понятиях найма и аренды. Так, наём заключается не просто с физическим лицом. Немаловажным нюансом является и тот факт, что объектом сделки может служить только жилое помещение. Арендовать же можно не только жилую квартиру или дом, но и нежилые помещения.

Исходя из этого, целесообразно чётко различать договор найма и договор аренды.


Как уже говорилось, арендовать можно как жилую, так и нежилую недвижимость. Независимо от того, что именно это за имущество, государственная регистрация такой сделки, в соответствии с 609 статьей Гражданского кодекса, обязательна.

Регистрация договора найма жилого помещения в соответствии с 35 статьей Гражданского кодекса, больше не является обязательной.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры

Иногда исполнить договор невозможно из-за непредвиденных, в том числе природных, обстоятельств, этот момент должен быть учтён в арендном соглашении

  • Порядка разрешения споров.
  • Заключительных положений (количество экземпляров соглашения, отсылки к законодательству, приложения и пр.).
  • Адресов и реквизитов сторон. Здесь обычно указываются:
  • для юридического лица:
    • полное и сокращённое наименование,
    • юридический и фактический адреса,
    • ОГРН,
    • ИНН,
    • КПП,
    • банковские реквизиты (наименование банка, номер расчётного счёта, БИК, ИНН, номер корреспондентского счёта),
    • контактные данные,
    • подпись
  • для граждан:
    • Ф. И. О.,
    • место жительства,
    • паспортные данные,
    • контакты,
    • подпись.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры между физическими лицами

Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomescheniya-nado-li-registrirovat-31228/

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в налоговой

За 2014 год чуть больше 3500 человек попали под подозрение Службы государственных доходов (СГД) в неуплате налогов от дохода от сдачи недвижимости в наем, из которых 43 человека были наказаны.

Владельцы квартир и домов, которые сдают свою собственность в аренду, последние три года были под пристальным вниманием налоговиков.

Фискальные органы считают такой доход от сдачи недвижимости, как хозяйственную деятельность, которую необходимо декларировать.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой инспекции

Если вы пользуетесь услугами агента, следует внимательно отнестись и к предоставленному им бланку договора.

Ответы на часто задаваемые вопросы

заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон.

Регистрация договора найма жилого помещения. Срок договора

В такой ситуации, жилье передается в пользование малоимущим гражданам, получившим такой статус, и, нуждающимся в жилье.


Социальное жилье выдается из государственного или муниципального фонда .

Для вселения в помещение по социальному найму выдается ордер. На его основе подписывается договор о социальном найме жилья.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры на 11 месяцев

В Едином Государственном реестре делается соответствующая запись об обременении.

Документы, которые необходимы для регистрации:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Копия свидетельства о праве на имущество.
  3. Оригинал соглашения о найме — 3 экземпляра.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. р.).
  5. Кадастровый паспорт помещения.
  6. Учредительные документы организации-наймодателя.
  7. Копии решения общего собрания участников или акционеров (если наймодатель — юридическое лицо).

Регистрация проходит в семидневный срок с даты принятия регистрирующим органом всех документов.

Для заключения договора найма квартиры необязательно привлекать специалистов, достаточно иметь грамотно составленный образец соглашения и понимать, какие права и обязанности возлагаются по нему на сторон. При этом следует помнить, что при сроке найма от 1 года необходимо пройти процесс государственной регистрации, где уже, конечно, лучше привлечь компетентного специалиста.

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________ “______” ________________ ________г

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

по адресу г.

Когда нужно регистрировать договор аренды квартиры

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм.
Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер. Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё.
Если она отсутствует — это существенный повод для признания этого соглашения не действительным. Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ. Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Вниманиеattention
Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон.

Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения.


Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

ДОГОВОР

Аренды жилья

1.


ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Вторая страница

Условия оплаты за наём квартиры, а также бремя внесения коммунальных платежей должны быть подробно расписаны в договоре.

Часто собственники жилья требуют внесения залога за аренду жилья, то есть оплату сразу за несколько месяцев.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *