Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома

сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома

Если после передачи прав возникнут проблемы со строительством, новый правообладатель не сможет предъявить претензии человеку, переуступившему ему право на квартиру.

Содержание:

Кто может перепродать квартиру по переуступке

Законное право переуступить квартиру в новостройке есть:

  • у дольщика – физического лица;
  • у инвестора или подрядных организаций, то есть у юридических лиц, с которыми застройщик расплачивается квадратными метрами за товары/работы/услуги.

Переуступка прав на квартиру по ДДУ так же безопасна, как и сам договор долевого участия

С кем переуступку нужно согласовать

Чтобы с продажей недостроенной квартиры не было проблем, перед заключением договора цессии получите письменное согласие всех заинтересованных сторон.

  1. Девелоперской компании. Обычно это требование прописано в ДДУ.
  2. Банка (если выплачиваете ипотеку). Для этого нужно полностью рассчитаться по кредиту. Долг может погасить как предыдущий владелец, так и новый (по соглашению с банком).
  3. Второго супруга. Необходимо, если на момент заключения ДДУ супруги состояли в зарегистрированном браке.

Порядок подписания договора цессии

Согласовав переуступку прав, продавец и покупатель подписывают соглашение.

Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома

Итак, добросовестный застройщик, соблюдающий нормы законодательства, осознавая, что сдать недвижимость к установленной дате не получится, обязан прислать уведомление в письменном виде о переносе срока сдачи дома.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Как поступать дольщику, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья Когда срыв сроков строительства и просрочка сдачи жилья налицо, а дольщик не желает с этим мириться, не согласен с предложенными застройщиком новыми сроками, ему необходимо начинать действовать незамедлительно. Решение проблемы возможно двумя способами:

  • досудебное урегулирование;
  • разрешение спора в суде.

Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику.

Конечно, мировое соглашение, предполагает определённые уступки со стороны истца, например снижение заявленных требований. Если строительная компания предлагает составить мировое соглашение, необходимо просчитать возможные риски и принять решение по подписанию.

В России сформирована судебная практика, согласно которой суды не взыскивают с ответчика всю заявленную истцом сумму.

Строительная организация, как правило, заявляет требование о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса. Это право ответчика. Суды рассматривают заявленные денежные требования, исходя из принципа разумности.


В большинстве случаев снижают неустойку в разы по сравнению с заявленными требованиями. Например, истец, заявив 200 000 рублей, вполне может получить по судебному решению частичное удовлетворение в размере 120 000 рублей.

Если истца не устраивает такое снижение, он вправе обратиться с апелляционной жалобой на такое несправедливое, по его мнению, решение суда. Статьёй 10 Гражданского кодекса, которой можно апеллировать в жалобе, предусмотрено, что никто не имеет права извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения.


Иными словами, подписывая договор долевого участия, строительная организация устанавливает сроки и должна предусматривать все возникающие форс-мажорные обстоятельства.

Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома в аренду

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

В случае если ответ компанией не передан в оговорённые сроки, не осуществлён перевод денежных средств, то по общему правилу спустя месячный срок возникает право обратиться к председательствующему.

Вниманиеattention
Защита прав в суде Для того чтобы привлечь застройщика, который переносит сроки сдачи дома, к гражданской ответственности, необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Если к моменту вынесения судебного решения объект так и не сдан, закон не запрещает вновь обратиться в суд за требованием новой суммы неустойки и получить новое решение о ее взыскании. Обращаться можно неограниченное число раз (при условии, что требования каждый раз будут по новому отрезку времени просрочки).

Бояться этого не стоит.

Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома по дду

Важноimportant
Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ.

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома. В этом же документе обозначается необходимость продления действия ДДУ, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства.

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.


Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.
Здравствуйте, Полина.

Застройщик вообще не имеет права переносить сроки — это нарушение ФЗ № 214. На практике такое происходит часто: не успели достроить, затягивается принятие госкомиссией в эксплуатацию и т.д.

Вы имеете право получить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования (соответствует ключевой ставки) ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Важно не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору. Если срок уже перенесен хотя бы один раз, пора взыскивать неустойку: исходя из судебной практике, при неоднократном пропуске срока передачи квартиры застройщиком и при, соответственно, неоднократном обращении дольщика за взысканием неустойки, совокупная сумма полученной неустойки оказывается выше, чем при однократном обращении после приемки квартиры.
Причина: активное применение судами ст.

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013. Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой срок сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013).

Потом пришло уведомление о продлении срока до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось.

До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос срока сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома? Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома?

Консультация предоставлена 24.12.2014 г.

Срок передачи объекта долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее…

Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома по 214-фз

Мной 01.05.2017 направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 1 000 рублей и компенсации морального вреда равной 2 000 рублей, однако претензия не удовлетворена». Далее следуют требования: о выплате всего заявленного. Также по Закону о долевом строительстве, если застройщик самостоятельно до суда не исполнил требования по претензии, то дольщик имеет право получить штраф в размере 50 % от начисленной неустойки.
Оформляя исковое заявление необходимо внимательно изучить договор. 5. Обоснование и доказательства требований. Доказательством просрочки сдачи может являться подписанный акт приёма-передачи, с проставленной соответствующей датой. Заявляя о компенсации морального вреда, обосновать, в чем выражаются пережитые нравственные страдания. Любую сумму компенсации необходимо обосновать с приложением копий всех подтверждающих документов.

  • К заявлению прикладываются копии самого иска и всех приложений для ответчика. Самостоятельно отправлять компании сформированный пакет документов не надо, это сделает суд. При использовании платных услуг копировального центра, уплаченную денежную сумму также включают в расчёт иска.
  • Подпись истца или его представителя.

Направляется иск по почте или нарочным в канцелярию судебного органа.

Суд, приняв исковое заявление к рассмотрению, уведомит об этом истца и ответчика, предложив решить спор, заключив мировое соглашение.

Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома закон

В назначенный день Вам необходимо будет его забрать и вместе с оригиналом ДДУ передать новому владельцу квартиры.

Если сумма, полученная за переуступку прав, превышает указанную в ДДУ, не забудьте заплатить налог на разницу.

Договор переуступки нельзя заключать, если ДДУ не зарегистрирован

Памятка покупателю недостроенной квартиры

Покупателю такой квартиры в новостройке стоит обратить внимание еще на ряд моментов.

  • Внимательно изучите ДДУ, проверьте, чтобы на нем стоял штамп регистрационного органа, были указаны номер и дата регистрации.
  • Запросите у продавца документы, подтверждающие, что он полностью расплатился по ДДУ. По закону Вы может взять на себя долг продавца, но это нужно согласовать с застройщиком, если квартира приобреталась в рассрочку, или с банком, если оформлена ипотека.

Переуступать права на жилье в новостройке выгоднее всего на последних этапах строительства. В этом случае Вы можете не только решить финансовые проблемы, но заработать на разнице в цене.

Сколько раз застройщик может переносить сроки сдачи дома по закону

Вряд ли он справится с этим самостоятельно, правильнее доверить такую ответственную задачу специалисту.

Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо самолично принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

Сколько раз по фз 214 застройщик имеет право переносить срок сдачи?

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

  • Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.
  • Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.
    Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Застройщик задерживает сдачу дома.

Сколько раз застройщик может переносить сроки сдачи дома

По Закону о защите прав потребителей, судебный орган, рассматривающий такой спор, может быть выбран истцом: как по месту нахождения дольщика, так и компании.

При разрешении споров, вытекающих из отношений долевого строительства, участник освобождён от уплаты государственной пошлины.

Составить иск не так сложно, как кажется. Но, если нет уверенности в правильности своих действий, то лучше обратиться к специалисту. Расходы на оплату юридических услуг можно включить в исковые требования.
Главное, все расходы, связанные с составлением и предъявлением заявления в суд, подтверждать документально: договорами об оказании услуг, платёжными документами.

Заявление должно содержать:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа.
  2. Данные истца: ФИО, почтовый адрес, номер телефона. При необходимости данные представителя истца.
  3. Данные ответчика: полное наименование, почтовый адрес.
  4. Краткое изложение сложившейся ситуации. Например: «01.01.2015 заключён договор между мной и ООО «Стройка». По условиям ООО «Стройка» должно было до 01.01.2017 передать мне квартиру, общей площадью 100 кв. м. в доме по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 5, стоимостью 1 000 000 рублей. Однако, в установленные сроки ООО «Стройка» квартиру не передало, просрочив исполнение обязательств на 90 дней.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *